Page 6 - MacauBuild No 2 2017
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單，現時工務部門已具備樓宇檢驗制度，包括對樓宇 大部分大廈以鋼筋混凝土結構為主，加上本澳氣候高
結構、安全、消防以至機電等條文。只要完善檢測方 溫潮濕，假如剝落後長時間受潮濕影響遭鏽蝕，會對
面的制度，細化各項檢測範圍以至責任罰則誰屬，有 大廈結構造成影響。
條件推行強制驗樓措施，但必須由第三方機構檢測， 胡祖杰稱，家居外牆加建「花籠」或「騎樓」，都
以確保公平。建議鼓勵業主為其物業保持一個良好 是以拉爆螺絲連接，但長久有機會減少與原本結構體
的樓宇管理及維修水平，設立自願樓宇評級計劃，獲 的握著力，每一個業權人都應該有責任對自己的樓宇
良好評級樓宇可延檢驗期限。有關部門亦可設立強制 作出定期檢修。
驗樓計劃涵蓋樓宇的資料及相關數據資料庫，供公眾 胡祖杰補充，其實本澳一直有每五年強制驗樓的
及物業準買家參考，從而鼓勵業主成立業主委員會及 機制，只是在未有傷及第三者情況下，沒有罰則，他建
遵行強制驗樓規定。 議應加入罰則，明確業主責任，完善整個驗樓制度，
或在不需要百分百業主同意下進行緊急維修。至於驗
舊樓常滲水 易危及行人 樓費用，胡祖杰稱，每個住戶單位檢查費平均是澳門
對於本澳大部分逾30年舊樓存在不少結構問題，樓宇 幣5,000元，一般情況維修舊樓外牆費用，以祐漢舊區
檢測學會會長胡祖杰指击，本澳舊樓常見問題是外牆 為例，則估計需要每戶50,000至80,000元不等，「拆
滲水，由於處理往往不及時，導致鋼筋入水後生鏽爆 花籠都要一、兩萬」，他解釋，主要還是根據每一個個
裂，出現外牆剝落，有機會擊中途人。除此之外，由於 案來分析，非一概而論。
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